경기 남부, 지금 어디에 신축이 나오나

1면. 규제지역과 비규제 지역, 선부터 긋자

경기 남부는 한 덩어리가 아닙니다. 용인·수원·화성(동탄) 일부는 규제가 적용되는 지역으로 분류되어 있고, 평택은 그 선 바깥에 있습니다. 규제 여부에 따라 청약 자격, 대출, 전매 조건이 달라집니다.

규제지역 안의 신축은 청약통장과 가점 경쟁이 기본입니다. 규제 밖 현장은 선착순 동·호수 지정처럼 진입 방식 자체가 다릅니다. 이번 호에서 다루는 브레인시티 비스타동원은 청약통장 없이 선착순으로 동·호수를 고르는 방식입니다.

규제 지정 현황은 수시로 바뀝니다. 본지는 상담 시점의 최신 기준으로 확인할 것을 권합니다.

2면. 화성에서 평택으로, 반도체 축이 남쪽으로 내려간다

경기 남부 신축 공급의 배경에는 반도체 축이 있습니다. 화성 동탄에서 시작한 흐름이 남쪽 평택으로 이어집니다. 평택 삼성전자 평택캠퍼스는 약 87만평 규모이며 P4가 가동 중이고 P5는 2028년 가동을 목표로 한다고 언론이 전했습니다(예정).

그 옆에 브레인시티 일반산업단지가 조성 중입니다. 면적 약 146만평, 사업비 약 2조 9,619억원. 단지 안에 KAIST 평택캠퍼스 1단계가 2029년 준공 예정이고, 아주대학교 평택병원은 2031년 개원 예정입니다.

평택시 2040 도시기본계획은 목표인구 105만명으로 2026년 3월 경기도 승인을 받았습니다. 숫자만 놓고 보면 공급이 몰리는 이유가 설명됩니다.

3면. 이번 호 현장: 평택 브레인시티 비스타동원

위치는 평택시 장안동 브레인시티 일반산업단지 공동주택 4BL. 총 1,600세대, 14개 동, 지하 2층에서 지상 26~35층. 입주는 2028년 12월 예정입니다.

평형은 59A 283세대, 84A 279세대, 84B 468세대, 84C 192세대, 106A 378세대. 주차 2,359대로 세대당 1.46대. 조경은 삼성물산 에버랜드(에버스케이프) 협업, 사우나·헬스장·골프연습장을 갖춘 웰니스센터가 단지 안에 들어갑니다.

조건은 계약금 0원(입주 시까지), 선착순 동·호수 지정, 실거주 의무 없음. 브레인시티 8개 단지 가운데 공급 순서상 막바지에 나온 단지입니다. 분양가와 중도금 조건은 상담 시 안내됩니다.

4면. 각 도시에서 브레인시티까지, 길은 이렇게 놓인다

동탄·오산에서는 경부고속도로가 남북 축입니다. 여기에 평택동부고속화도로가 2026년 9월 개통 예정으로 평택 동부권 진입로가 하나 더 생깁니다. 수원·용인에서도 경부고속도로 남행이 기본 경로입니다.

안성에서는 평택제천고속도로가 동서 축이며 브레인시티 인근을 지납니다. 천안·아산에서는 경부고속도로 북행, 또는 1호선·SRT를 이용해 평택지제역으로 올라오는 경로가 있습니다. 브레인시티에서 평택지제역은 차량 10분대입니다.

광역 철도는 GTX-A 평택 연장이 2025년 10월 행안부 중앙투자심사를 조건부 통과했고, GTX-C 연장도 추진 중입니다(예정). 개통 시점과 노선은 관계기관 사정에 따라 바뀔 수 있습니다.

5면. 방문 예약 안내

견본주택은 평택시 죽백동 735-10에 있습니다. 방문 전 예약을 하면 상담 순서가 빠릅니다. 예약 후 방문 시 제주도 2박3일 여행권, 선착순 백화점 상품권 10만원이 제공됩니다(제공 조건은 현장 확인).

본 사이트는 분양 홍보 및 상담 안내 페이지입니다. 개발계획과 호재는 예정 사항이며 관계기관 사정에 따라 변경될 수 있습니다.